RU | EN | CN

Промышленный парк «Большой камень»

Кратко о проекте

  • Площадь

    172,9 га

  • Объем внебюджетных инвестиций

    850 млн. руб.

  • Объем бюджетных инвестиций

    650 млн. руб.

  • Рабочие места

    600 человек

  • Срок реализации проекта

    2021 – 2025 гг.

  • Налог на доходы физических лиц

    39,3 млн. руб./год

  • Тип площадки

    greenfield

  • Тип участников

    Субъекты МСП

  • Местоположение

    Городской округ Большой камень, Приморский край

Описание

Заказчик проекта: Правительство Приморского края 

На земельном участке площадью 17,5 га  в рамках первого этапа реализации проекта строительства промышленного парка АО «КРПК» планирует размещение следующих объектов для последующего предоставления в аренду: 

  • Два  производственно-складских комплекса, включающих в себя производственный цех и площадку для складирования продукции, минимальная общая площадь производственно-складских помещений —  21 000 м² .
  • Два  административно-бытовых корпуса, включающие офисные и бытовые помещения для компаний-резидентов промышленного парка и управляющей компании промышленного парка общая площадь —  1 200 м² .
  • Открытую площадку для складирования.
  • Инфраструктуру для применения таможенной процедуры свободной таможенной зоны.
  • На остальной территории парка планируется предоставление в аренду земельных участков резидентам под самостоятельное строительство необходимых  объектов.

Контакт

Александр Горбунов

Начальник отдела управления инвестиционными проектами

Цель проекта

  • Локализация производства за счет выноса инфраструктуры, складских, производственных, офисных площадей субподрядчиков завода «Звезда» за территорию завода и передача части субподрядных работ и производств судового насыщения субъектам МСП;
  • Снижение себестоимости поставляемых на «Звезду» товаров и услуг за счет уменьшения логистического плеча, арендных каникул и низкой арендной платы для резидентов. 
  • Создание необходимой внешней и внутренней инженерной инфраструктуры для привлечения частных инвестиций на территорию промышленного парка;
  • Повышение инвестиционной привлекательности Приморского края путем создания многопрофильной производственной площадки с выгодными условиями для размещения производств. 
  • Обеспечение международной конкурентоспособности, условий инвестирования и ведения бизнеса в Приморском крае в сравнении со странами АТР.

Первые результаты

  • Разработан проект планировки территории и проект I очереди строительства производственно-складского комплекса и административно-бытового корпуса общей площадью 22 200 м², открытой площадки для складирования.
  • В соответствии с государственной программой Российской Федерации «Экономическое развитие и инновационная экономика» и в рамках национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» предполагается получение субсидии из федерального бюджета на возмещение затрат по созданию инфраструктуры промышленного парка.
  • В ближайшее время планируется подача документов на получение статуса резидента управляющей компании промышленного парка ТОР.
  • Проведен ряд переговоров с потенциальными участниками проекта. 
  • В целях управления проектом создано ООО «Управляющая компания Промышленного парка «Большой Камень».

Показатели эффективности

IRR (% в год ) – 13,25

NPV (руб.) – 21 180 277 

PBP/Простой период окупаемости (мес.) – 108


Финансирование 1 очереди строительства планируется за счет:

  • Частных инвестиций (Инвестиций ООО «УКПП «Большой Камень» в размере 7 млн. рублей)
  • Инвестиций резидентов промышленного парка в размере 120 млн. рублей
  • За счет получения субсидии из бюджета в рамках ФЦП в размере 510 млн. рублей

Инфраструктура

Одновременно со строительством производственно-складских и административных комплексов будет создаваться общая инфраструктура промышленного парка:

Автомобильные дороги – 7,5 км; cети электроснабжения – 20 мВт; cети водоснабжения –  49 м³/час; cети водоотведения – 49 м³ /час; cети газоснабжения – 3751,5 м³ /час.
Все работы по созданию инфраструктуры осуществляются с помощью государственного финансирования проекта.

Инвестиционные возможности проекта

Инвестиционные возможности проекта

Открыта  коммерческая возможность для потенциальных инвесторов по следующей опции – аренда производственно-складского или офисного помещения для развития собственных производств, предоставления услуг по хранению, переработке и сбыту продукции. 

Условия размещения:

Аренда земельного участка 1 га в месяц: 28 500 рублей (без учета НДС)

Аренда 1м²  в месяц производственно-складского помещения: 200 рублей (без учета НДС)

Проект характеризуется совокупностью факторов, позволяющих спрогнозировать высокую эффективность по созданию многофункциональной площадки. Сюда следует отнести:

  • Выгодное экономико-географическое положение городского округа;
  • Развитая транспортная инфраструктура;
  • Наличие свободных земельных участков и возможность формировать большие земельные участки (до 100га);
  • Развитая социальная инфраструктура;
  • Удовлетворение субъектов МСП потребности в аренде готовые площадей для размещения производств.
  • Обеспеченность Промышленного парка «Большой Камень» объектами инженерной и транспортной инфраструктурой; 
  • Наличие спроса на продукцию резидентов; 
  • Наличие крупных производственных проектов на территории ГО Большой Камень, в том числе ССК «Звезда», на базе которых могут развиваться дополнительные производства;
  • Наличие широкого спектра налоговых льгот для СПВ и резидентов ТОР, государственных программ для развития бизнеса; 
  • Удачное расположение к международным транспортным коридорам Приморье-1 и Приморье-2;
  • Перспективное размещение особых экономических зон портового типа. Новый международный аэропорт Владивосток. Модернизация пограничных переходов;
  • Наличие свободных земельных участков под строительства производственных и складских помещений по индивидуальным проектам;
  • Выгодное географическое положение в непосредственной близости к динамично развивающимся экономикам Северо-Восточной Азии – территории высокой экономической концентрации;
  • Богатый ресурсный потенциал территории «Большой Камень» и близлежащих муниципальных образований Приморского края (включая минерально-сырьевые и биологические ресурсы);
  • Наличие государственных программ для работодателей по привлечению квалифицированных трудовых ресурсов.

Контакт

Александр Горбунов

Начальник отдела управления инвестиционными проектами