Интегрированный развлекательный курорт «Приморье»

         

          АО «Корпорация Развития Приморского края» реализует один из перспективных проектов в Приморье. Компания выполняет функцию генерального девелопера территории интегрированного развлекательного курорта «Приморье»: осуществляет привлечение инвесторов, обеспечивает проектирование и строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

 

 

Описание проекта

          В соответствии с Распоряжением Правительства Российской Федерации № 1213-р от 20 августа 2009 г. и Федеральным законом №244-ФЗ от  26 декабря 2006 года «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» создана игорная зона «Приморье». Место расположения - в черте Артемовского городского округа в районе бухты Муравьиной в северо-западной части Уссурийского залива, в 15-ти километрах от международного аэропорта и в 50-ти километрах от города Владивостока. Общая площадь игорной зоны составляет 619 га. Под освоение и комплексную застройку отведено 263 га, оставшаяся территория рассматривается как зона перспективного строительства.

Цели проекта:

  •        создание современной развлекательной инфраструктуры международного уровня, способной обеспечить реализацию туристического и рекреационного потенциала Приморского края;
  •           увеличение туристических потоков на территорию края;
  •          обеспечение стимула для развития экономики региона и создание дополнительных рабочих мест;
  •         повышение инвестиционной привлекательности края;
  • увеличение налоговых поступлений в краевой и федеральный бюджеты.

Уникальность проекта

          Приморский край обладает большим потенциалом развития развлекательного и игорного бизнеса. Проект интегрированного развлекательного курорта «Приморье» привлекателен:

  •           уникальными географическими преимуществами (территория близка к экономическим центрам Северо-Восточной Азии, наличие прибрежной полосы с высокими рекреационными возможностями);
  •            в радиусе двух часов полета проживает около 400 млн. чел. (Япония, Северо-Восточный Китай);
  •           обеспеченностью ресурсами (государственные вузы края обеспечивают подготовку до 1000 специалистов гостиничного бизнеса и туризма ежегодно);
  •            предоставлением налоговых каникул инвесторам;
  •            поддержкой со стороны государства и Администрации Приморского края.

Сроки реализации проекта

           Формирование территории курорта осуществляется комплексно, с учетом поэтапного строительства объектов:

  • I этап – 2016 г.
  • II – 2019 г.
  • III – 2022 г.

План зонирования территории

 

map IER копия

 

            В соответствии с документацией по планировке территории курорта сформировано 25 участков под освоение и строительство:

  • внутренней транспортной и инженерной инфраструктуры;
  • комплексных игорных заведений и гостиниц класса 3,4,5 звезд;
  • объектов спортивно-развлекательного назначения (яхт-клуб, гольф- клуб, аквапарк, горнолыжный склон);
  • торгово-развлекательного и административного центра;
  • концертного зала;
  • гостевых вилл;
  • ресторанов и кафе.

Инфраструктура

АО «Корпорация развития Приморского края» взяла на себя обязательства по осуществлению проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию сетей инженерной и транспортной инфраструктуры, включая строительство автодороги I этапа, сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и теплоотведения. Получены все технические условия на подключения к сетям в том объеме, в котором это требуется для присоединения инвестиционных объектов с учетом согласованных потребностей инвесторов.

          Уровень проработки проекта по созданию коммунальных объектов:

  • электрическая мощность – 49 МВт;
  • мощность водоснабжения – 6334,6 м3/сутки;
  • мощность очистных сооружений – 6334 м3/сутки;
  • мощность теплоснабжения – 150 Гкал/час;
  • протяженность автодороги Iэтапа – 4,6 км;
  • общая протяженность дорог – 15,97 км.

          Строительство данных объектов делает проект инвестиционно привлекательным и позволяет преодолеть возможные инфраструктурные ограничения без дополнительного участия инвесторов в строительстве этих объектов, т.е. арендаторы не несут дополнительных расходов по проектированию и строительству транспортной и инженерной инфраструктуры.

Стоимость строительства

          В соответствии с соглашением о реализации инвестиционного проекта, заключенным между Администрацией Приморского края и девелопером, общий объем капитальных вложений, которые АО «Корпорация Развития Приморского края» обязуется привлечь в строительство инвестиционных объектов составляет 55,6 млрд. руб.

Социально-экономическое развитие Приморского края

           В перспективе, от реализации проекта ожидается значительный экономический эффект для Приморского края в части:

  • увеличение числа рабочих мест до 20 тысяч и в смежных отраслях до 30 тысяч человек;
  • увеличение ежегодного объема налоговых отчислений в федеральный бюджет на 912 млн. рублей;
  • увеличение ежегодного объема налоговых отчислений в консолидированный бюджет Приморского края на 3,3 млрд. рублей;
  • увеличение въездного туризма до 8 млн. человек.

Продвижение проекта

Для привлечения общепризнанных лидеров рынка в освоение Игорной зоны «Приморье» была инициирована работа с консалтинговыми компаниями “Galaviz & Company” и “GamingMarketAdvisors”, специализирующимися на вопросах экономического анализа развития международного бизнеса, рынков капитала и развлекательного сектора (туризм, путешествия, казино, гостеприимство, авиаперевозки) а также агентство по связям с общественностью “HuntingtonCommunications”, осуществляющее информационное обеспечение процесса. В результате были:

  • определены крупные международные инвесторы, которые заинтересованы в развитии интегрированных курортов;
  • проведена комплексная оценка потенциала Игорной зоны «Приморье;
  • получены предложения о развитии, структуре управления и нормативной базе, регулирующей деятельность в игорной зоне;
  • запущен процесс «Запроса на Концепции» (RFC).

RFC проводилось с июля по октябрь 2012 г. После подведения итогов RFC, 19 декабря 2012 года Комитетом Интегрированной развлекательной зоны «Приморье», сформированным Администрацией Приморского края, были отобраны четыре компании для ведения переговоров по участию в развитии проекта.

Работа с инвесторами

         На сегодняшний день сдано в субаренду 19 частей земельного участка. Общий объем инвестиций составляет 2,679 млрд. долларов США, из них подписаны инвестиционные соглашения со следующими инвесторами:

ООО «Джи 1 Интертейнмент» (Melco International Development Limited, Summit Ascent Holdings Limited).

          Заключен договор субаренды на 3 части земельного участка. Общий объем инвестиций 263 млн. долларов США (130 млн. долларов – I этап, 133 млн. долларов – II этап). Общая площадь участков –
318 266 кв.м. Объект первого этапа, «Гостиничный комплекс с казино» введен в эксплуатацию. Осуществляются проектные работы по второму этапу строительства.

 

           Технико-экономические показатели по первому этапу (Гостиничный комплекс с казино):

  • Общая площадь объекта- 36 000 кв.м.
  • Этажность – 4
  • Количество номеров – 121
  • Игровые столы – 64
  • Игровые автоматы – 249

ООО «Приморский Энтертейнмент Резортз Сити»(NagaCorpLtd.)

         Заключен договор на 4 части земельного участка. Компания является лидером в сфере развлечений и отдыха, владеет и управляет крупнейшим интегрированным развлекательным игровым комплексом NagaWorld в г. Пномпень (Камбоджа). Международный оператор ориентирован на освоение потенциальных игровых рынков в Азиатско-Тихоокеанском регионе.

         Подписан договор о реализации инвестиционного проекта объемом инвестиций 350 млн. долларов США. Предполагается строительство объекта «Приморский Энтертейнтмент Резорт Сити», включающего казино, гостиничный комплекс, объекты рекреационной инфраструктуры общей площадью не менее 88000 кв.м. Общая площадь участков под строительство – 216083 кв.м.

           Технико-экономические показатели по первому этапу (Отель 3* с казино и аквапарком):

  • Общая площадь объекта – 54 634 кв.м.
  • Этажность – 11
  • Количество номеров – 279
  • Игровые столы – 30
  • Игровые автоматы – 300
  • Многоцелевой концертный зал – 2000 кв.м.

ООО «Даймонд Форчун Холдингс Прим» (включая аффилированные лица)

         Является дочерней компанией «Даймонд Форчун Холдингс Лимитид» (BVI), основанной консорциумом из российских и азиатских инвесторов, специалистов в управлении игорного бизнеса и международных финансов. Заключен договор субаренды на 8 частей земельного участка. Общая площадь участков 769 053 кв.м. Общий объем инвестиций в проект составляет 913,7 млн. долларов США. Освоение участков будет осуществляться поэтапно, в первую фазу ляжет развитие участков №2,4,11.

 

          Технико-экономические показатели по первому этапу (Гостиница 4* звезды с казино):

  • Объем инвестиций – 226,7 млн. долларов США
  • Общая площадь объекта – 12 600 кв.м.
  • Этажность – 10
  • Номерной фонд – 300
  • Игровые столы – 100
  • Игровые автоматы – 500
  • Технико-экономические показатели по первому этапу (Гостиница 5* звезд с казино)
  • Объем инвестиций – 214,8 млн. долларов США
  • Номерной фонд – 180
  • Этажность – 12
  • Игровых столов – 66
  • Игровых автоматов - 240

ООО «Роял Тайм» (дочерняя компания ООО «Роял Тайм Групп»).

         Компания имеет опыт в сфере развлекательного и рекреационного бизнеса, осуществляет организацию и проведение игорной деятельности на территории игорной зоны «Азов-Сити» в Краснодарском крае. Заключен договор субаренды на 4 части земельного участка. Объем инвестиций в строительство объектов составляет 215 млн. долларов США. Общая площадь участков – 151 901 кв.м. Освоение участков осуществляется поэтапно, в первую фазу ляжет развитие участка №16,17.

          Технико-экономические показатели по первому этапу (Отель 5* звезд с казино):

  • Общая площадь объекта 47 500 кв.м.
  • Количество номеров – 320
  • Игровых автоматов - не менее 1000
  • Игровых столов – не менее 45

   

primorgerb

krai